Immobilienpreise sinken

Immobilienpreise sinken, mehr Angebote, Beobachtungen vor Ort.

Gelegentlich schaue ich mal in Immowelt rein, was Wohnungen hier am Ort kosten. Die letzten Jahre war das Bild so, es gab unter 5-7 Angebote zu immer weiter steigenden Preisen. Das Bild hat sich inzwischen gewandelt. Zuletzt waren immer zwischen 50 – 60 Angebote drinnen. Ich kann natürlich nur spekulieren, aber das will ich hiermit tun.

Preise sind gesunken

Die erste Beobachtung ist, dass die Preise generell gesunken sind. Aus dem Bauch heraus sind es derzeit 30 % weniger als noch vor gut zwei Jahren. Ob diese Preise erzielt werden? Viele Angebote stehen auch lange drinnen. Es ist halt der Wunschpreis des Verkäufers. Da muss sich auch erst ein Käufer finden. Die Zinsen sind gestiegen, damit muss jeder Käufer, sofern er das Geld nicht bar hat, anders rechnen.

Zwangsversteigerungen

Wo wir gerade bei den Zinsen waren. Nicht wenige Angebote sind mit “Zwangsversteigerung” getaggt. Hier liegt die Vermutung nahe, dass die Zinsen dazu führen, dass die monatliche Rate zu hoch wird, wenn die Anschlussfinanzierung zuschlägt. Wobei mir hier nicht wirklich klar ist, warum man es zur Versteigerung kommen lässt, anstatt die Situation selbst zu erkennen und die Bude vorher selbst zu verkaufen. Hier schlägt natürlich das Risiko zu, dass man am Ende selbst bei einem Verkauf den Kredit nicht vollständig abzahlen kann.

Alt und vermietet

Eine neue Gruppe von Wohnungen ist mir in den letzten Wochen und Monaten aufgefallen. Es sind überwiegend ältere Wohnungen, optisch nach den Bildern zu beurteilen. Dazu vermietet.

Hier wage ich mal folgende These. Die Leute sehen, dass die Immobilienpreise sinken. Jetzt kommt noch die Regierung um die Ecke und diskutiert, dass alte Heizungen herausmüssen und weitere Modernisierungen fällig werden könnten.

Neben den Kosten für die Modernisierung sinken damit ja auch die Immobilienpreise für das nicht modernisierte Objekt. Dazu kommen die Eingriffe in den Mietmarkt in Form von Mietdeckeln und weitere Auflagen und Kosten.

Ich kann mir durchaus vorstellen, dass der eine oder andere private Vermieter dann sagt, scheiß die Wand an, ich verkaufe das Ding jetzt. Lieber jetzt verkaufen, solange die Preise noch halbwegs oben sind. Den Ärger tue ich mir nicht mehr an.

Und nun?

Ich bin mal gespannt, wie es weiter geht. Meine persönliche Glaskugel sagt, dass die Preise eher noch weiter runtergehen. Besonders, wenn das Heizungsgesetz so durchgeht. Aus Käufersicht wäre ich auch jetzt maximal verunsichert. Gerade bei alten Baujahren mit alter Heizung.